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彩图马经历史图库300tkc北京房子的质量有救了?

更新时间:2019-11-07

  售价26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%,共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%……这是近期北京一共有产权房项目遭遇到的尴尬场景。然而,记者近日实地走访北京多个共有产权项目发现,上述项目并非个案。

  共有产权房不受刚需待见,咱们刨去共产房不好置换的问题,质量才是最要亲命的症结!

  就在后台粉丝都在高呼“质量”的时候,血拼哥真的给大家发现了一个比较让人放心的项目——金辰府。

  要从目前昌平北七家区域的四宗限竞房地块说起,目前华润理想国以及和悦华玺已经入市,另外一个未来金茂府立足改善,虽然有小户型,但是开发商根本不愁卖,想来竞争也是很激烈的。值得一提的是,入市的两个项目都执行“70/90政策”产品同质化可想而知。

  另外,限竞房的硬伤难以避免,在销售价格确定的前提下,开发商在有限的利润空间里,只能压缩产品营造的成本和费用,这是一个不争的事实。产品的“减配”,长期来看必然会降低居住的生活品质!

  开发商拿材料装修是大宗进货,成本低到你想象不到,甚至你市面上花十几万都根本不可能装出开发商的精装效果(包括管道走线等看得见看不见的细节),当然,前提是有良心的开发商。

  然鹅现在的情况,多数限竞房开始选用500-800元之间的低成本装修,以应对政府验收,多数家庭会选择自己重装,其实是吃亏的。真能一步到位才是最良心的。

  所以,这次听说是两大国企联合操刀,以精装为刚需保证质量,血拼哥还是很期待的。

  这里东侧是未来科技城、临空经济区、望京科技产业园区。西侧是中关村科学城及永丰产业基地,串联了北部高科技发展走廊与东部经济高端产业功能区,是名副其实的位于北京经济走廊与科技产业发展带的黄金十字位置,而且承载了产业功能及居住功能。

  产业升级必然带来区域内大量的高知精英人群在此工作、定居,必然带来大量的住房需求。

  就像早期永丰科技产业园规划之初周边的房价还不到7000元,伴随着航天城,用友软件等大型企业的进驻办公,现在已经进入了8万时代(如万科如园、首创天悦西山)。这样看,金辰府未来可期。

  此外,在北京整体土地供应严重不足的情况下,地价迅速走高,金辰府地处奥北别墅区及未来科学城的交汇处,还有北七家镇政府周边已经成熟的配套条件,土地价值是不言而喻的。

  区位利好、产业规划、便捷交通及价格优势,让北七家地块受到了业内的广泛关注。可以预见,在未来5年内,这里的资产价值会是一个怎样的增长势头。

  地块紧邻主干道定泗路,还有京承高速、京藏高速、立汤路、北五环,北六环,开车出行较为方便,但早晚高峰出行较为拥堵,不过,北京市政府发布三年“回天计划”,大力推进回龙观、天通苑地区基础设施建设,北七家区域也将“沾光”,北清路、安立路将升级建设为“一横一纵”两条快速路,计划今年开工,北清路由双向4车道改建为双向12车道。

  就地铁交通,项目附近有三条轨道交通,分别是5号线号线路等公交车都可到达,实现换乘,另外地铁5号线规划向北延长至小汤山,在立汤路与七北路口规划设站,距离项目大约2公里。地铁5号线是北京贯穿南北的交通大动脉,北起天通苑北站,南到亦庄,通过地铁5号线可快速到达望京,亚奥板块,国贸等。

  项目向东5公里为地铁17号线,它是贯穿北京市中心的南北大动脉,穿越通州、东城、朝阳、昌平四个行政区,北起未来科技城北站,南到通州次渠,全程近50公里,全程均为地下站。一期从未来科技城北站到望京西站,其中未来科技城南站距离本项目只有大约4公里,地铁17号线是北京第一条大容量的大站快车,到望京只需要大约15分钟,30分钟可到国贸。

  除此之外公共交通系统也非常便利,公交线等公交线路可快速接驳天通苑北地铁站,直达城市中心。(金辰府的公交站点为:北七家工业园区)

  和多数新房不同,北七家是北部较为著名的别墅区域,人均居住密度较低,居住人群多是商业精英,素质相对较高,生活也比较便利。此外,周边自然环境非常好,而且周边教育资源也非常丰富。

  项目附近有哈敦国际幼儿园、深蓝国际名佳双语幼儿园、王府幼儿园、温莎双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、百年实验艺术幼儿园等十余家。菁英教育有东三旗小学、北七家小学、彩图马经历史图库300tkc。昌平燕丹小学、首师大附中附小等(目前北京市教委已经取缔了学区房,遵循就近入学原则,入住后如孩子有入学需求,统一网上申报,按照当年的教委规定为准)。中学有北七家中学、北京昌平一中、北京景山学校分部等。

  另外还有众多知名国际学校:王府国际学校(每年学费17万左右)、北师大亚太实验学校(每年学费10万左右)、顺义新英才学校、ISB顺义国际学校、蒙特梭利国际学校、德威英国国际学校以及规划中未来科技城国际学校等众多知名的私立国际学校。

  项目南侧1.5公里即是三甲级北京王府中西医结合医院。项目南行5公里是清华长庚医院,是由清华大学与北京市共建共管的大型综合性公立医院。还有项目附近有正在建设中的安贞医院,华润国际医院都是三甲医院。

  项目处于北七家镇中心位置,周边就有比较齐全的商业配套设施,各种餐饮、超市、银行等一应俱全。项目东5公里的未来科学城南区,保利地产将开发总建面约50万平米集餐饮、娱乐、生活、教育、休闲等,多业态于一体的大型商业配套。有五星酒店、大型商场、儿童培训、影城书店等,

  另外,行车大约10公里即可到达奥运商圈,龙德广场、翠微百货、华联商场、家乐福及回龙观商业区等。

  开车20分钟就可以到达后沙峪中粮祥云小镇、顺义奥特莱斯、望京各商场、三元桥各商圈、亚运村各商圈。满足您所有的购物、休闲需求。

  项目周边有众多的高尔夫、马术、酒店、私人俱乐部等休闲配套。还有众多的温泉养生会所。项目西行10分钟的车程即可到达温都水城。项目东侧3公里的拉菲特温泉高尔夫酒店,可以满足区域内中高端人群的休闲娱乐需求,以本项目为中心车行15分钟还有东方天星华普高尔夫球场、清河湾高尔夫、红枫湖高尔夫等高端休闲场所。满足业主的休闲需求。

  最后,目前金辰府全网信息都很少,血拼哥帮大家搞来了户型图,小可爱们赶紧先围观一下。

  三居优点很明显,干湿分离、餐客一体,生活上干净方便了不少,主卧客厅双室朝南,明厨,这样的房子您觉得怎么样?

  另外,血拼哥打听到,项目于今天,4月27日开放售楼处,小助理在发文前已经赶去帮大家“打前锋”了,从现场的火爆程度不难看出项目的受欢迎度。

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